A conquista de um imóvel próprio é a realização de um grande sonho para muitas pessoas. Sabemos que essa jornada exige planejamento e por isso temos abordado aqui no blog diferentes aspectos para que a informação seja uma grande aliada de quem está passando por esse momento especial.
Hoje vamos falar sobre documentação, porque são comuns as dúvidas sobre os documentos necessários para a compra ou a venda de um imóvel, quais os custos e quem paga por eles.
Para começar, entenda que ao investir num imóvel os gastos não se limitam ao pagamento do bem, quer seja feito à vista ou financiado. É necessário se preparar financeiramente para pagar taxas e impostos que fazem parte da negociação. Vamos mostrar quais são os principais custos para documentação de imóveis.
Certidão negativa de ônus
É um documento que deve ser providenciado antes de assinar o contrato de compra e venda e firmar o acordo. O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis e comprova que não há nenhuma pendência financeira relacionada à propriedade. Em Minas Gerais, o custo é de R$ 37,25 e deve ser requerida no mesmo cartório em que o imóvel está registrado.
ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela transferência de propriedade. Os valores praticados têm como parâmetro o preço do imóvel e um percentual que é pode ser diferente em cada cidade. Em Montes Claros – MG, o ITBI é de 2,5% sobre o valor do imóvel.
Os custos com o ITBI ficam por conta do comprador do imóvel e devem ser pagos antes da transmissão da propriedade ou do direito sobre o bem, procedimento que é feito no Cartório de Registro de Imóveis.
Escritura
Essa é uma providência obrigatória para o novo proprietário do imóvel.
A escritura do imóvel é o documento público oficial que valida a transação entre as partes, é feita no cartório de notas e é o primeiro passo após a assinatura do contrato.
No caso de uma compra à vista, será sempre necessária a confecção de uma escritura em um tabelionato de notas, mas se na ocasião a compra for realizada por meio de financiamento, o contrato do banco em questão substituirá a escritura. O valor varia de acordo com o preço do imóvel e com as regras aplicadas em cada estado brasileiro. Em Minas Gerais, para um imóvel entre R$ 105 mil e R$ 210 mil, a tarifa fica em torno de R$ 2.089,88 e entre R$ 420 mil e R$ 840 mil, o valor é de R$ 3.101,61.
Registro de Imóvel
Depois da escritura ou contrato de financiamento assinados será necessário que se encaminhe ao Registro de Imóveis para que a transferência de propriedade seja registrada na matrícula do imóvel.
Cada imóvel tem um cartório específico e a localização é o que determina em qual cartório ele deverá ser registrado.
O valor do registro representa uma soma de taxas que variam em cada estado, e também está condicionado ao preço de venda do imóvel. Em Minas Gerais, para um imóvel entre R$ 105 mil e R$ 140 mil, a tarifa fica em torno de R$ 1.582,46 e entre R$ 420 mil e R$ 560 mil, o valor é de R$ 2.339,88. Para imóveis acima de R$ 3,2 milhões, a tarifa fica em torno de R$ 4537.52
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Taxa de corretagem
A intermediação da imobiliária garante mais segurança a qualquer negócio de compra e venda de imóvel e mais para todos os lados envolvidos. Na Jair Amintas Netimóveis, o pagamento da comissão pela intermediação da venda, correspondente a 5% do valor total da negociação, e deve ser feito no ato do recebimento do sinal do negócio.
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Esperamos que conhecer os principais custos para documentação de imóveis ajude na organização financeira que é tão importante no processo de conquistar aquele lugar para chamar de seu.
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Até a próxima!
