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Adquirir o imóvel que você tanto sonha é uma das decisões mais importantes da sua vida, não é mesmo? Requer planejamento, e compreender o tempo necessário para concluir o processo pode tornar sua jornada mais tranquila.
Vamos te mostrar com detalhes cada etapa do processo de compra de um imóvel e estimar o tempo necessário para concluir cada uma delas. Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber para tornar sua jornada de compra satisfatória.
Antes de tudo, é essencial que você entenda as etapas iniciais do processo, pois os procedimentos finais variam conforme a forma de pagamento, seja à vista ou financiada. Acompanhe as fases a seguir para entender como cada uma impacta o tempo total.
✔ Pesquisa e seleção do imóvel
Se você pretende financiar, o primeiro passo é verificar o seu limite de crédito no banco escolhido. Com o financiamento aprovado, você já pode iniciar a busca por um imóvel que atenda às suas necessidades.
Se a compra for à vista, saiba que durante a seleção do imóvel você vai considerar apenas as suas necessidades específicas, seja para moradia, investimento ou fins comerciais.
Para ambas as formas de compra, essa fase envolve visitas aos imóveis e análise das opções disponíveis. O tempo médio para essa etapa é de 1 a 3 meses, variando conforme a oferta de imóveis, sua urgência de compra e a região escolhida, por exemplo.
Dica da Jair: Para otimizar o processo e garantir uma escolha assertiva, é fundamental comparar diferentes opções, avaliar as características e condições dos imóveis visitados, para que você tenha uma visão mais clara do que te atende melhor.
Na Jair Amintas, alguns clientes encontram o imóvel ideal e fazem proposta já na primeira visita. No entanto, alguns precisam visitar de 3 a 5 imóveis antes de tomar uma decisão final.
Outro ponto importante a considerar é que se o imóvel estiver alugado, o tempo para o agendamento da visita pode depender da disponibilidade do locatário.
Você sabe o que é importante considerar para selecionar o imóvel ideal?
Veja os pontos essenciais para observar e que ajudam você a definir o que procura.
Clique aqui e acesse nosso checklist para seleção do imóvel.
✔ Negociação e proposta
Depois de escolher um imóvel, é hora de negociar o preço e as condições de compra. Esse processo pode levar de 1 a 2 semanas. A proposta deve ser formalizada e aceita antes de prosseguir para a próxima etapa.
Até aqui, o processo de compra é o mesmo para compra à vista ou financiada. No entanto, a partir da próxima fase, o tempo necessário para concluir a compra pode variar dependendo do método de pagamento escolhido. É isso que queremos te mostrar!
Compra à vista:
✔ Envio da documentação para elaboração de contrato
Para dar continuidade a esse processo, serão necessárias as seguintes documentações:
- CPF e Carteira de Identidade (RG) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
- Comprovante de endereço do mês atual (contas de água, luz ou telefone);
- Comprovante de Estado Civil (Certidão de Nascimento ou Certidão ou Casamento).
Após elaborado, comprador e vendedor validam as cláusulas contratuais e assinam o Contrato de Compra e Venda. O corretor responsável pelo seu atendimento irá te auxiliar a reunir a documentação, e acompanhar todo o processo de elaboração do contrato junto ao nosso setor jurídico.
Esse processo leva, em média, de 3 a 5 dias úteis para ser concluído.
✔ Lavratura de escritura e registro do imóvel
Antes de tudo, é preciso que você saiba o que é e para que servem esses processos. A Escritura de Imóvel é o documento público oficial que valida o acordo entre comprador e vendedor, é feita no cartório de notas – é o primeiro passo após a assinatura do contrato. Já o Registro de Imóvel é um procedimento feito no cartório competente após a Lavratura de Escritura para consolidar e registrar o novo proprietário do imóvel na matrícula do imóvel.
Esses serviços são prestados por um despachante imobiliário especializado. Nessa etapa, recomendamos a você um profissional qualificado para garantir que tudo seja feito de forma eficiente e segura.
O tempo para realizar o Registro de Imóvel é, em média, 20 dias úteis. Já a Lavratura da Escritura, quando não há pendências, leva de 2 a 3 dias úteis. No entanto, caso haja pendências, esse processo pode se estender por até 15 dias úteis.
Esses processos podem ser feitos de forma presencial ou on-line.
Os custos gerais com documentação variam em cada estado, representam entre 5% a 6,5% do valor do imóvel, e na compra à vista abrangem custos com Certidão Negativa de Ônus, ITBI, Escritura e Registro. Essa porcentagem não abrange os custos com o despachante.
✔ Troca de titularidade – COPASA e CEMIG
Finalizado o registro em nome dos novos compradores e, em seguida, dada a posse do imóvel, são realizadas as trocas de titularidades das concessionárias de água, luz e condomínio (se houver) para os novos compradores. O processo pode ser feito on-line para mais agilidade por meio dos canais de atendimento Copasa e Cemig.
Em que momento as chaves são liberadas na compra à vista?
Conforme acordo entre as partes definido em contrato. Em geral, o comprador recebe as chaves após o pagamento mínimo de 50% do valor do imóvel.
Então, quanto tempo leva esse processo?
Na Jair Amintas, quando o pagamento é à vista, a jornada costuma ser rápida e leva, em média, 30 dias considerando validação das cláusulas contratuais, validação da documentação, e o trabalho do Cartório de Imóveis.
Compra financiada:
✔ Envio da documentação para elaboração de contrato particular de compra e venda
Para seguir o processo de compra financiada, serão necessárias as seguintes documentações:
- CPF e Carteira de Identidade (RG) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);
- Comprovante de endereço do mês atual (contas de água, luz ou telefone);
- Comprovante de Estado Civil (Certidão de Nascimento ou Certidão ou Casamento);
- Qualificação profissional, e-mail e telefone de cadastro.
Após elaborado, o comprador e o vendedor validam as cláusulas contratuais e assinam o Contrato de Compra e Venda. O corretor responsável pelo seu atendimento irá te auxiliar a reunir a documentação, e acompanhar todo o processo de elaboração do contrato junto ao nosso Setor Jurídico.mentação, e acompanhar todo o processo de elaboração do contrato junto ao nosso Setor Jurídico.
✔ Aprovação de crédito imobiliário
A primeira etapa do processo de financiamento é o envio da documentação exigida pelo banco ou instituição financeira a ser realizado o financiamento para que seja aprovado o cadastro dos contratantes.
Consulte o corretor ou o correspondente bancário a lista completa de documentos necessários, pois depende da instituição responsável pelo seu financiamento.
Após o envio da documentação completa, o prazo de aprovação pode levar até 1 dia.
✔ Engenharia – vistoria do engenheiro da instituição financeira no imóvel
Após a aprovação do cadastro dos contratantes, o banco enviará um engenheiro ao imóvel para validação estrutural e para avaliar o preço de mercado do imóvel a ser financiado. Feito isso, toda a documentação e o laudo de engenharia são enviados para o setor jurídico do banco para verificar a conformidade. Todo o processo leva cerca de 5 dias para ser realizado.
✔ Agendamento e assinatura do contrato no banco | Pagamento de ITBI | Registro da alienação fiduciária
→ 1º Assinatura de contrato: assim que disponibilizado o contrato de financiamento na agência bancária, o gerente do banco sinaliza ao corretor/correspondente bancário, que então agenda o dia e horário para as partes comparecerem ao banco para assinar.
→ 2ª Pagamento de ITBI: solicitação à prefeitura para emissão do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – prazo estimado de 5 a 10 dias.
→ 3º Registro de alienação fiduciária: Em seguida, com o contrato devidamente assinado e o comprovante da taxa de ITBI pago em mãos, esses deverão ser levados para o registro no cartório competente onde será oficializada a alienação bancária na matrícula do imóvel. Esta etapa de registro da alienação costuma durar cerca de 20 dias.
✔ Troca de titularidade – CEMIG e COPASA
Após finalizar o registro em nome dos novos compradores e, em seguida, dada a posse do imóvel, são realizadas as mudanças de titularidades das concessionárias de água, luz e condomínio (se houver) para os novos compradores. Para maior agilidade, o processo pode ser feito on-line através dos canais de atendimento Copasa e Cemig.
Quando as chaves são liberadas na compra financiada?
Conforme acordo entre as partes no contrato. Em geral, o comprador recebe as chaves após o pagamento mínimo de 50% do valor do imóvel. Nas vendas financiadas, costumam ser entregues assim que registrada a alienação bancária no cartório de registro de imóveis e liberado o valor financiado ao vendedor.
Quanto tempo leva o processo de compra por financiamento?
O processo completo, incluindo aprovação de crédito, engenharia do imóvel, análise jurídica, emissão e assinatura do contrato, registro no Cartório de Imóveis e liberação do valor ao vendedor, pode levar de 45 a 90 dias. Esse prazo varia conforme a instituição financeira, o Cartório de Imóveis e a regularização do imóvel.
Olha só essas dicas que ajudam a acelerar o processo de compra:
- Prepare todas as documentações necessárias com antecedência;
- Mantenha uma comunicação constante com os envolvidos;
- Atenção aos prazos e procedimentos para evitar atrasos;
- Esteja disponível para responder prontamente a solicitações.
Agora que você conhece todas as etapas e o tempo necessário para finalizar o processo de compra de um imóvel, seja à vista ou financiado, é essencial que você se prepare para seguir essa jornada com confiança. Saber o que esperar em cada fase ajuda a tornar o processo mais eficiente e sem complicações. Afinal de contas, se trata da realização de um sonho.
Está em busca de um imóvel para comprar?
A nossa equipe de corretores está à sua disposição para auxiliar você em cada passo, desde a seleção do imóvel até a assinatura do contrato. Com as melhores opções de imóveis e um atendimento especializado, sua experiência de compra será satisfatória.
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