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Alugar um imóvel faz parte dos projetos de muitas pessoas, seja imóvel residencial ou comercial. Mas antes de tudo é preciso estar ciente dos compromissos financeiros que o inquilino terá que arcar no início e ao longo do contrato de aluguel.
Os encargos da locação são taxas pagas além do valor do aluguel do imóvel, e diretamente às repartições arrecadadoras em seus respectivos períodos. São de responsabilidade do inquilino que estão previstas na Lei n° 8.245/91 – Lei do Inquilinato e acordo contratual.
Para facilitar o entendimento e dar uma mãozinha no seu planejamento na hora de alugar um imóvel, reunimos aqui os principais encargos da locação e a finalidade de cada um.
Conheça agora quais são:
No primeiro mês de aluguel:
🔥 Seguro contra incêndio: É um seguro obrigatório pela Lei n° 8.245/91 – Lei do Inquilinato. O valor é pago para cobrir possíveis danos ou perdas causados no imóvel alugado. A contratação da apólice é calculada conforme o valor total do aluguel do imóvel, o valor é pago uma vez ao ano e deverá ser renovado a cada período de 12 meses. Caso o inquilino permaneça no imóvel por mais de um ano, ele é renovado automaticamente por força do art. 23, inciso I da Lei do Inquilinato.
✍️ Assinatura eletrônica (opcional): É um mecanismo de validação digital que substitui a assinatura de papel e caneta. Tem validade legal, é seguro, traz mais agilidade e praticidade nos processos. É um serviço opcional para o inquilino e pode ser usado para assinar o contrato de locação e seus anexos. O valor é pago a cada assinatura. Consulte valores com nossa equipe de locação.
Pagamento mensal
🏢 Taxa de condomínio (se houver): Valor cobrado em apartamentos ou condomínios fechados, para custear a manutenção das áreas comuns e para pagar os prestadores de serviço. Deve ser pago ao síndico ou administradora. O valor das taxas extraordinárias e fundo de reserva, também deve ser pago pelo inquilino, mas será descontado no valor do aluguel, mediante apresentação do comprovante de pagamento junto à administradora (Jair Amintas). O valor é cobrado em apartamentos ou condomínios fechados, para custear despesas extraordinárias, como por exemplo: substituição de equipamentos, benfeitorias, problemas causados por tempestade ou pintura da fachada.
💧⚡ Água e luz: Despesas de consumo que são pagas durante todo o período do contrato de locação. Os valores são pagos às respectivas instituições arrecadadoras. É responsabilidade do inquilino solicitar a religação e troca de titularidade junto às concessionárias – Copasa e Cemig.
🛡️ Garantias Locatícias sem fiador (se houver): Caso o inquilino opte por uma das nossas garantias sem fiador, é preciso adicionar esse custo mensal em seu orçamento, conforme taxa firmada no contrato de locação. É importante que o inquilino inclua no seu planejamento financeiro, um recurso para custear todas as despesas ao longo do contrato de locação.
Pagamento anual
📑IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Tributo municipal anual que é cobrado sobre todos imóveis em áreas urbanas. Pode ser pago em cota única ou parcelado. Geralmente a 1ª parcela vence no mês de abril. Mais informações no site da Prefeitura: portal.montesclaros.mg.gov.br
🗑️ Taxa de Lixo (Taxa de Limpeza de Resíduos Sólidos – TLRS): Taxa municipal anual que é cobrada para realizar serviços de coleta dos resíduos dos imóveis. Pode ser paga em cota única ou parcelada. Geralmente a 1ª parcela da Taxa de Lixo vence no mês de junho. Mais informações no site da Prefeitura: portal.montesclaros.mg.gov.br
🔥 Seguro contra incêndio/seguro imobiliário: Olha ele aqui de novo! Seguro obrigatório pago para cobrir possíveis danos ou perdas, é pago uma vez ao ano e é renovado a cada período de 12 meses.
Ao final da locação
Ao final do contrato de aluguel, é exigido que o imóvel seja entregue nas mesmas condições do início do contrato de locação. Para isso, o locatário deverá realizar as adequações necessárias e a recomposição do imóvel de acordo com o laudo de vistoria de entrada.
Se programe para possíveis gastos e evite dor de cabeça!
Neste post você descobriu os principais encargos da locação são pagos durante o aluguel do imóvel. É fundamental o seu planejamento para que inclua no seu orçamento todos esses compromissos. Assim, o período de locação do imóvel será um sucesso do início ao fim.
Esperamos que todas essas informações possam te ajudar na hora de alugar o seu imóvel.
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