Comprar o primeiro imóvel é um dos momentos mais marcantes na vida de muitas pessoas. Seja para quem deseja conquistar sua independência, construir uma família, sair do aluguel, fazer um investimento para o futuro ou para ter rentabilidade – sempre podem surgir dúvidas a respeito dessa decisão.
Selecionamos algumas dicas que vão ajudar você a fazer a escolha certa na hora de comprar o seu primeiro imóvel.
Se prepare financeiramente
Para iniciar o processo de compra, é importante considerar que além de ter disponível o valor para pagar o imóvel, seja à vista ou financiado, você também terá gastos com a documentação para formalização da compra, como lavratura de escritura, registro do imóvel, taxas, tributos, e despesas com despachante. Esses gastos variam entre 5% a 6% do valor do imóvel.
É importante também ter em mente que será necessário ter uma reserva financeira para arcar com a mudança, e gastos com a compra de móveis ou eletrodomésticos, caso seja necessário. Isso evita que você faça dívidas extras diante dessas situações.
Se você optar por comprar o imóvel através de financiamento, tenha em mente que será preciso dar uma quantia de entrada: para imóveis novos é exigida entrada de 20% do valor do imóvel, e para imóveis usados a entrada é de 30%. É importante lembrar que existe a possibilidade de resgatar o FGTS para usar na entrada do financiamento, desde que você já tenha mais de três anos de carteira assinada.
Aqui no nosso blog você encontrará o post sobre Como usar o FGTS para adquirir seu imóvel próprio para te ajudar a entender quais são as condições, e regras para usar o FGTS como entrada para financiar um imóvel.
Mas se você tiver condições financeiras, comprar o imóvel à vista é mais vantajoso. Você terá mais facilidade nas negociações, como menos burocracia em tratativas com o banco, e mais flexibilidade quanto a condições e valores com o proprietário. Além disso, você pode mudar para o imóvel sem o compromisso mensal de pagar um financiamento com juros e acréscimos.
Avalie as suas necessidades
Antes de iniciar a procura do imóvel, é fundamental analisar quais são as suas necessidades e da sua família. Para ajudar nessa fase, faça uma lista das características do tipo de imóvel que você deseja.
Primeiramente, defina qual o tipo do imóvel – se será casa, apartamento, sala comercial, ou flat, por exemplo. Depois, anote os bairros da sua preferência, se é necessário ter armários planejados nos cômodos, qual o modelo da cozinha, tipo do piso, tipo de pintura, quantidade de quartos e vagas de garagem, por exemplo. Isso vai garantir uma escolha mais assertiva, e que você não esqueça dos detalhes do imóvel que procura.
Verifique qual é a localização ideal
Leve em consideração como é sua rotina para definir a localização ideal.
Se você está em busca de praticidade, prefira imóveis em bairros que possuem uma variedade de comércios próximos, hospitais, e que exijam menos tempo de deslocamento para locais que fazem parte do seu dia a dia, como trabalho, escola dos filhos, academia e supermercado, por exemplo.
Mas se você procura um imóvel em localização e vizinhança mais tranquila, escolha bairros mais residenciais.
Ao escolher o bairro de sua preferência, passe pelas ruas em dias e horários diferentes para saber como é o movimento, onde o fluxo de trânsito é maior, e se possui iluminação pública e asfalto em todas as ruas, por exemplo.
Verifique a documentação do imóvel
Certificar se o imóvel está com a documentação em dia e se existem dívidas em atraso deve ser uma das prioridades. Para ajudar você nessa fase do processo de compra, se possível, contrate o serviço de um advogado especializado na área, ou busque seu imóvel em uma imobiliária séria.
Sabia que aqui na Jair Amintas Netimóveis anunciamos apenas imóveis regularizados em cartório de registros e com a documentação em dia? É uma maior garantia de segurança para você, que evita surpresas futuras.
Contrate um bom corretor de imóveis
O corretor de imóveis é o profissional qualificado para auxiliar você no processo de compra do início ao fim. É o especialista que tem conhecimento do mercado imobiliário, e entende como funcionam todos os procedimentos que precisam ser feitos ao adquirir um imóvel com mais segurança.
Mas antes de tudo, verifique se o corretor de imóveis possui registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isso comprova que ele está habilitado para exercer a profissão.
Seja casa, apartamento, lote, sala ou ponto comercial, esperamos que essas dicas possam ajudar você a entender como funcionam todos os processos de compra do seu primeiro imóvel, para fazer um negócio de sucesso e avaliar suas reais necessidades.
A Jair Amintas Netimóveis possui a maior carteira de imóveis à venda de Montes Claros e região, e com certeza temos aqui o imóvel que atende ao que você procura.
Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitados e registrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Todos eles possuem anos de experiência de mercado para garantir mais segurança e tranquilidade em todo o processo de compra do seu primeiro imóvel.
Teremos o maior prazer em apresentar para você nossos imóveis e esclarecer suas dúvidas.
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