⏲️ Tempo de leitura: 10 min

A compra de um imóvel é um dos momentos mais marcantes na vida de quem está em busca da realização desse sonho. Após as etapas de decisão da compra, do planejamento financeiro, da pesquisa pelas melhores opções de imóveis, da fase de negociações, e por fim, do aceite da proposta, são iniciadas etapas para formalização da compra e para conclusão de todo o processo.

Tanto a compra à vista ou financiada, possuem etapas específicas que precisam ser seguidas corretamente para garantir que o processo seja feito da melhor forma do início ao fim.

Veja agora quais são as diferenças entre as etapas de uma compra à vista e uma compra financiada: 

Venda à vista

➡️ 1ª Etapa: Envio da documentação para elaboração de contrato particular de compra e venda 

Nessa fase o comprador conta com o auxílio do corretor para reunir toda a documentação, e para acompanhar todo o processo de elaboração do contrato junto com o Setor Jurídico da Jair Amintas Netimóveis. Clique no botão abaixo e veja quais são esses documentos:

Após a elaboração do contrato, o comprador e vendedor validam as cláusulas contratuais e assinam o Contrato de Compra e Venda.

➡️ 2ª Etapa: Lavratura de Escritura e Registro do Imóvel no cartório

Essa é uma das fases mais importantes do processo que requer atenção. Esse é um serviço prestado por um despachante imobiliário que intermediará as tratativas para transferir a documentação e posse do imóvel junto ao cartório. O prazo dura em média 30 dias e pode ser realizado presencialmente ou on-line.
Dica extra!!! Temos despachantes imobiliários capacitados e de confiança que podemos te indicar para te ajudar nessa etapa. Os nossos corretores não atuam diretamente nessa fase do processo, mas acompanham de perto para prestar auxílio ou tirar suas dúvidas. Consulte nosso time de vendas.

Mas o que é Lavratura de Escritura e Registro de Imóvel?

• Escritura de Imóvel: é o documento público oficial que valida o acordo entre as partes, é feita no tabelionato de notas, e é o primeiro passo após a assinatura do contrato. 

• Registro de Imóvel: é um procedimento feito após a lavratura de escritura para consolidar, e registrar o novo proprietário na matrícula do imóvel.
  
  

➡️ 3ª Etapa: Troca de titularidade de água e luz (Copasa e Cemig)

Após a posse do imóvel, é chegado o momento de realizar a mudança de titularidade da água, energia e do condomínio (caso houver) do imóvel. O processo pode ser realizado on-line e exige uma lista de documentos que devem ser anexados para prosseguir com a solicitação. 

Aqui em Montes Claros, a concessionária que fornece energia é a Cemig. Já a que faz o abastecimento de água é a Copasa. Clique nos links abaixo e acesse as plataformas de troca de titularidade:

Venda financiada

Antes de tudo, é importante saber que para aprovação do financiamento de um imóvel, as instituições financeiras exigem que o comprador não apresente restrições de crédito em seu nome.

➡️ 1ª Etapa: Envio da documentação para elaboração de contrato particular de compra e venda 

Assim como na compra à vista, nessa fase o comprador conta com o auxílio do corretor para reunir toda a documentação, e para acompanhar todo o processo de elaboração do contrato junto com o Setor Jurídico da Jair Amintas Netimóveis. Clique no botão abaixo e veja quais são esses documentos:

➡️ 2ª Etapa: Aprovação de crédito imobiliário 

A primeira etapa do processo de financiamento é o envio da documentação exigida pela instituição financeira a ser realizado o financiamento, para que seja aprovado o cadastro dos contratantes. 

Importante: verifique com o corretor ou correspondente bancário a lista completa da documentação exigida, pois pode sofrer alterações de acordo com a instituição bancária que o imóvel será financiado.

Com a documentação completa enviada, o prazo de aprovação pode levar até 1 dia. Olha só como é rápido!  

➡️ 3ª Etapa: Engenharia e vistoria do engenheiro da instituição financeira ao imóvel

Após a aprovação do crédito imobiliário, o banco enviará um engenheiro da instituição ao imóvel para que seja feita a validação estrutural, e para avaliar o preço de mercado do imóvel a ser financiado. 

Feito isso, é feito o envio de toda a documentação e o laudo de engenharia para o setor jurídico do banco para verificar a conformidade. Essa etapa do processo leva cerca de 5 dias para ser realizada.

➡️ 4ª Etapa: Agendamento da assinatura do contrato no banco, pagamento de ITBI e registro da alienação fiduciária

• Assinatura de contrato

Assim que disponibilizado o contrato de financiamento na agência bancária, o gerente do banco informa ao corretor/correspondente bancário, que então agenda o dia e horário para as partes comparecerem à agência para assinarem. 

• Pagamento de ITBI

Emissão junto à Prefeitura Municipal do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – prazo estimado de 5 a 10 dias.

• Registro de alienação fiduciária

Em seguida, com o contrato devidamente assinado e o comprovante da taxa de ITBI pago em mãos, esses deverão ser levados para o registro no cartório competente onde será oficializada a alienação bancária na matrícula do imóvel. Esta etapa de registro da alienação costuma durar cerca de 20 dias.

➡️ 5ª Etapa: Troca de titularidade de água e luz (Copasa e Cemig)

Esta é a etapa final do processo. Após realizado o registro em nome dos novos compradores e, em seguida, dada a posse do imóvel (se for o caso), são realizadas as mudanças de titularidades das concessionárias de água, luz e condomínio (se houver) do imóvel para os novos compradores. O processo pode ser feito on-line.

Clique nos links abaixo e acesse as plataformas de troca de titularidade.

Existem outros pontos importantes que você precisa saber que diferenciam as etapas da compra à vista e da compra financiada. Veja só: 

Na compra à vista, geralmente o comprador recebe as chaves após o pagamento mínimo de 50% do valor do imóvel. Já na compra financiada, costumam ser entregues assim que registrada a alienação bancária no cartório de registro de imóveis e liberado o valor financiado ao vendedor. 

O tempo para finalizar a compra de um imóvel geralmente é de acordo com o tipo de aquisição. 

Para compra à vista, é em média 30 dias para concluir todas as etapas. Já na compra financiada, todo o processo de aprovação do crédito, engenharia do imóvel, análise de aspectos jurídicos, emissão e assinatura do contrato, registro no Cartório de imóveis, e liberação ao vendedor do valor financiado, pode levar cerca de 45 a 90 dias, a depender da instituição financeira, do Cartório de Imóveis, e de não existirem pendências para a regularização do imóvel.

E mais! Saiba que você tem a opção de usar o seu FGTS para financiar um imóvel, caso preferir. Aqui no Blog tem um conteúdo exclusivo que informa todas as condições e regras para essa opção.
É só clicar aqui. 

Seja se você vai comprar seu imóvel à vista ou financiado, saiba que é importante seguir todas etapas para garantir que todo o processo ocorra com tranquilidade e dentro da lei.  

Esperamos que as informações sejam úteis e ajudem na organização do processo do tão sonhado imóvel próprio. Saiba que estamos aqui para você!

Você está a procura de um imóvel para comprar? 

Temos a maior carteira de imóveis à venda em Montes Claros. Seja casa, apartamento, lote, imóvel comercial ou na planta, aqui você encontra as melhores opções de acordo com o seu momento. 

Além disso, você vai contar com nossa equipe de corretores que é altamente capacitada, e que possui grande experiência no mercado imobiliário. 

Agende um horário agora mesmo com um dos nossos corretores. Teremos o maior prazer em apresentar os nossos serviços e esclarecer suas dúvidas. Nosso time de vendas está pronto para te ajudar! 

Fique à vontade para compartilhar a sua opinião nos comentários ou recomendar esse conteúdo para quem você acha que pode se beneficiar com essas informações.

Até a próxima!

• Site: jairamintas.com.br
• Telefone/Whatsapp: (38) 3201-2333
• Instragram: @jairamintasimoveis