Na hora de alugar um imóvel é preciso ter olhar atento a todos os custos que envolvem esse tipo de negociação.
Para evitar surpresas desagradáveis no fim do mês, antes mesmo de fechar o contrato de locação, é importante entender quais são as taxas e compromissos que vêm com o aluguel.
As despesas previstas no contrato precisam ser contabilizadas na hora de planejar a locação e mostraremos aqui as principais taxas e compromissos que vêm com o aluguel.
Despesas de consumo
Valores referentes a despesas como Luz, Água, Gás encanado (se houver) e Condomínio, durante o período da locação, são de inteira responsabilidade do locatário. Esses valores deverão ser pagos diretamente aos prestadores de serviço.
Tributos municipais
A taxa de lixo é cobrada para a realização dos serviços públicos de coleta e também de remoção, tratamento e destinação do lixo e de resíduos retirados dos imóveis.
O IPTU, Imposto Predial e Territorial Urbano, é uma taxa anual cobrada sobre todas as propriedades em área urbana no País. Por ser um tributo cobrado pelas prefeituras, tem valor diferente para cada município brasileiro, que varia conforme a avaliação do imóvel.
Em Montes Claros, geralmente a 1ª parcela do IPTU vence em abril e a 1ª parcela da Taxa do Lixo vence em junho.
Dica: Guarde e organize todos os comprovantes. Eles deverão ser apresentados anualmente, ao longo do período de locação, e também na desocupação do imóvel.
Para não ficar dúvidas sobre quem deve pagar o IPTU de imóvel alugado é inquilino ou o proprietário, atenção ao nosso esclarecimento:
Embora seja uma taxa gerada pela posse do imóvel, é de praxe que esse custo seja transferido ao inquilino.
Com base na Lei n° 8.245/91 – Lei do Inquilinato, compete ao Locatário efetuar o pagamento do IPTU, desde que haja cláusula contratual expressa nesse sentido, como é o caso dos contratos da Jair Amintas Netimóveis.
Então, como em nossos contratos há essa disposição, compete aos nossos Locatários o pagamento da taxa.
Lembrando que o proprietário do imóvel pode optar por fazer o pagamento do imposto e embutir o valor no preço do aluguel.
Para saber mais, leia o post:
Despesas condominiais
Para imóveis que integram um condomínio, a Lei do Inquilinato determina que cabe ao locatário o pagamento das despesas ordinárias do condomínio, ou seja, aquelas que são essenciais para o funcionamento.
A despesa de condomínio é um valor que todos os condôminos devem pagar a cada mês. Essa taxa é cobrada para custear a manutenção das áreas comuns do prédio. Além disso, a despesa de condomínio também garante o salário dos porteiros, pessoal da limpeza, zeladoria e outros prestadores de serviço.
Para entender mais sobre isso, recomendamos a leitura do post:
Garantias locatícias que dispensam fiador
Quem contrata uma garantia locatícia para substituir o papel do fiador assume custos adicionais. Na modalidade Seguro Fiança o inquilino faz um repasse mensal, com valor fixo, juntamente com o valor do aluguel. Na modalidade CredPago, pagamento é feito via cartão de crédito, a despesa pode vir mensalmente fatura ou parcelada conforme definido pelo cliente.
Despesas ao final do contrato
Ao desocupar o imóvel, o inquilino precisa devolvê-lo da mesma forma que o encontrou, tal como descrito na vistoria de entrada, isso resulta em despesas com reparos e adequações.
Se você tem um contrato de locação com a gente, leia o post como fazer a entrega de um imóvel alugado na Jair Amintas Netimóveis para saber tudo o que precisa ser feito.
Esperamos que as considerações sobre as taxas e compromissos que vêm com o aluguel sejam úteis e ajudem no planejamento que a locação de um imóvel exige.
Saiba que pode contar com a ajuda da Jair Amintas Netimóveis na busca do imóvel no perfil que procura e sempre que precisar de qualquer esclarecimento fique à vontade para entrar em contato.
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